風の丘のあいす

私たちが購入した高台の土地（通称：風の丘）のロケーションを紹介します。 ※関連記事 高台の土地のロケーション １月の土地探しでめぐり会えた高台の土地は、新潟県の中越地区、日本海に面したＫ市に位置しており、海岸からの直線距離は約800ｍ、標高約21ｍの高台です。 地主さんや御近所さんによると、この高台の土地一体は昔から由緒ある土地であったようで、興味深いお話しを沢山聴かせていただいて深い歴史に感動しております。 地形 高台の土地 (風の丘) 土地は上のような地形で、北の傾斜部分の雑種地66.97㎡（20.2 ...

令和元年（令和１年）の家 私たちの担当ミサワ先生より、契約後の工程表「あいす家の家づくりガイド」を受け取りました。 ミサワ先生新居は、令和元年の秋にお引渡しの運びとなります。 あいす新元号のはじまりと重なるなんて、なんて幸せなんでしょう！よい記念になります。 ※関連記事 家づくりガイド（引渡しまでの工程） 令和元年 秋の引渡しに向けて、私たちの家づくりの工程はどのようなスケジュールで進んでいくのでしょうか？ 「あいす家の家づくりガイド」には私たちの家づくりの工程が細かく記載されていました。 ■平成31年2 ...

2019年2月下旬、正式図面と見積り提示を受けて、私たちは高台の土地を購入してミサワホームで家を建てることを決め、土地売買契約・建築工事請負契約を締結しました。 契約手続きは、ミサワホームのショールーム（営業所）にて、土地売買の仲介業者である不動産会社の社長さんも招いて、土地と建物が同時に行われました。 ※関連記事 土地と建物の契約は同時進行 ミサワホームでは、私たちのように土地の購入からの場合、トラブルを防いで円滑な家づくりを進めるために、土地と建物の契約は同時進行で行うそうです。 土地売買契約 私たち ...

２月中旬、契約前の２回の打合せを経て、ミサワホームと私たちが共に作り上げた高台の土地に合わせた間取りプラン第１弾が完成し、正式図面と見積りが提示されました。 ＊関連記事 後程、また改めてご紹介したいと思いますが、ミサワホームでは、入居前・入居後に開催される施主様邸の見学会に参加することができます。 この、正式図面と見積り提示までに、私たちも各施主様邸を訪問して、見学させてもらうことができていましたので、ミサワホームの家づくりには大きな信頼と安心感がありました。 間取りプラン① 正式図面 ミサワホームと初め ...

2019年2月、ミサワホームより、高台の土地の調査結果がまとめられた『敷地調査報告書』、そして、土地の防災に関する情報をまとめた『ハザードカルテ』を受け取りました。 ミサワホームの土地調査 敷地調査報告書 希望する土地が決まると、敷地面積と敷地の現況及び建築工事に関連する法務規制等を明確にするために行う、敷地調査に入ります。 この敷地調査は、ミサワホームが発注した調査機関（地質調査技士・地盤品質判定士・住宅地盤主任技士）により、現況測量（テープ測量・光波測量）が実施され、下記が記された敷地調査報告書にまと ...

ミサワホームでは、土地から取得の場合「土地と建物の契約は同時進行」と、以前より説明を受けていましたので、「土地・建物の契約」へ向けて、２月の初旬より、私たちが購入を決意した高台の土地に合わせた間取りプランの打ち合わせがはじまりました。 私たちあいす家の「土地・建物の契約」についてをご紹介したいと思いますが、その前に、今回はミサワホームの家づくりの流れ（家づくりガイド）を改めて確認してみたいと思います。 ミサワホームの家づくりの流れ ミサワホームの家づくりは、どのように進んでいくのでしょうか？ ①プランニン ...

２月下旬、私たちが購入を決意した高台の土地と、ミサワホームの建物工事についての契約を交わしました。 私たちにとって人生初の「土地売買契約」及び「あいす家新築工事請負契約」となった訳ですが、この「土地売買契約」において、大変勉強になったと同時に、私たちにとっては大きな後悔ポイントとなった点がありましたので、ご紹介しますね。 土地売買取引のいろは 売り手側は「信用」が大好き！ めぐり会えた高台の土地を、少しでも安く購入できないものかと、土地価格の値引き交渉についてを、ミサワさんに相談してみました。 すると、ミ ...

連帯保証人としての債務が原因で、住宅ローン（銀行）事前審査を通過できなかった私たちは、Ｆｌａｔ３５（ミサワＦｌａｔ３５）という住宅ローンに切り替えて、再度事前審査を申し込みました。 ※関連記事 そして、その数日後、事前審査の結果が届きました。 ミサワＦｌａｔ３５の利用条件 Ｆｌａｔ３５（ミサワＦｌａｔ３５）の事前審査の結果『承認』 今回、私たちが事前審査を申し込んだ住宅ローン『Ｆｌａｔ３５（ミサワＦｌａｔ３５）』については、前にご紹介した銀行ローン事前審査の際と、同じ条件での申し込みでした。 そして、この ...

令和元年５月１日 地元の友人より、新潟県中越地区の自宅の庭先から撮影した画像が届きました。 令和の幕開けを告げる、ふるさとの静かな朝。 ダイアモンド富士 ならぬ ダイアモンドふるさと 令和元年 初日の出 2019.5.1 新潟県中越地区 スポンサーリンク ランキングに参加しています 1日1回クリックいただけると励みになります ↓ ↓ ＊シンプルイズベスト＊ にほんブログ村 ＊いま平屋がブームな理由＊ にほんブログ村 平屋住宅ランキング

2018年11月、ミサワホームにて、当時交渉中にあった土地に合わせて作成してもらった間取りプランを基に、【住宅ローン事前審査（銀行）】を申し込みました。 そして、その約4日後、私たちを震撼させる審査結果が届きました。 今回は、私たちが直面した【住宅ローン事前審査（銀行）】での落とし穴と、反省点をご紹介します。 住宅ローンの種類 銀行ローン・Ｆｌａｔ３５・財形住宅融資 現在では、住宅を購入する際に資金を借り入れする住宅ローンは、『銀行ローン』『Ｆｌａｔ３５』『財形住宅融資』に分けられ、金利や特徴がそれぞれ変 ...

高台の土地の調査と気になる点 土地への希望条件は満点 前の記事でご紹介しました、１月の土地探しで出会った高台の土地は、私たちの土地探しへの希望条件を、幸運にもすべて満たしていました。 ①当初より変わらず、新潟県中越地区の日本海側に位置するＫ市内であること。 ②国道沿いなどの市街地から少し離れた、自然に恵まれた静かな場所であること。 ③平屋を建てられる広さがあること。 ④予算は500万円以内であること。 ただ、2点。気になる点がありました。 気になる点 ①道路幅が狭い それは、土地周辺の道路の幅が非常に狭い ...

年明けの土地探し！再び それにしても、昨年2018年の年明け大寒波の土地探しから１年。 海と夕陽を見おろす丘にお別れをして、再び、土地探しをすることになるとは、考えてもおりませんでしたが、以前にご紹介した記事【土地探しの３カ条】年末年始がチャンス！で学んだ知識を生かして、今年2019年の年明け１月、新しい土地との出会いを求めて精力的に動いていました。 土地への希望条件 ①当初より変わらず、新潟県中越地区の日本海側に位置するＫ市内であること。 ②国道沿いなどの市街地から少し離れた、自然に恵まれた静かな場所で ...

今朝目覚めたら、再びの銀世界。 平成の幕を飾るなごり雪でしょうか・・・ 降りやみません。 なごり雪 平成31年4月2日 スポンサーリンク ランキングに参加しています 1日1回クリックいただけると励みになります ↓ ↓ ＊シンプルイズベスト＊ にほんブログ村 ＊いま平屋がブームな理由＊ にほんブログ村 平屋住宅ランキング

ブログタイトル・キャッチコピー・ハンドルネームを変更します 誠に勝手ながら、この度、こちらのブログサイト 『海と夕陽のecoハウス【i-smart 一条工務店】』につきまして、ブログタイトル・キャッチコピー・ハンドルネームを変更し、気持ちを新たにリニューアルすることといたしました。 なお、サイトURL https://i-s-umi.com につきましては変更せず、このまま継続いたします。 これまでの過去記事につきましても、私たちのマイホーム計画のはじまりから現在に至るまでの、一条工務店さんとの掛け替えの ...

決断！ミサワホームに決めました 先日の記事で紹介しましたが『海と夕陽を見おろす丘の土地』に見切りをつけて、新しい土地を探しはじめた私たちですが、マイホームの施工業者となるハウスメーカーについては『一条工務店』と『ミサワホーム』の２社のうち、どちらを選択するべきかを模索しておりました。 そして、その結果、一条工務店との仮契約を解除し『ミサワホーム』で私たちの家を建てることを決めました。 ミサワホームに決めた理由 2018年１月より丸１年間、一条工務店とお付き合いしてみて、私たちが感じた一条工務店の特徴は、担 ...