ミサワホームの家づくり⑦工事請負変更契約

建築確認を終えた私たちの家づくりは、令和元年5月25日いよいよ 「工事請負変更契約」 の日を迎えました。

「工事請負変更契約」では 工事請負変更契約書にて契約を締結し、工期の最終確定、着工準備・仮住まいの準備(建替の場合)に入ります。

*私たちは土地の購入からの新築ですから、仮住まいはいたしません。

この日は同時に、2月に売買契約を締結した土地の、代金の精算についての確認も行われました。

*建築確認についての記事はこちら

ミサワホームの家づくり⑥建築確認

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工事請負変更契約

工事請負変更契約

工事請負変更契約は、契約後打合せによって、原契約に関して生じた変更事項を有効化する契約で、変更内容が記載された「工事請負変更契約書」に、発注者である私たちと、受注者であるミサワホームとが記名押印し、契約を締結するものです。

工事請負変更契約書

我が家の工事請負変更契約書には、工事請負代金 工事価格の「減額」とその内訳、そして工事請負代金の支払方法(契約金・着工金・中間金・最終金)などが記載されていました。

ミサワ先生
これ以降、すべての変更はできません。

3月より二カ月半に渡って積み重ねてきた契約後打合せにて、充分に検討し取り決められた内容ですから迷いはありません。

緊張しながらも工事請負変更契約書に記名押印をし、晴れ晴れとした気持ちでした。

最終確定ですね。
あいす
よろしくお願いします。

資金内容ご確認シート

無事に工事請負変更契約を締結し、ミサワ先生より「資金内容ご確認シート」が提示されました。

この「資金内容確認ご確認シート」には、建設費用内訳・資金内訳、資金の支払時期・諸費用内訳、詳細資金の内訳が記されており、内容確認のうえ夫婦連名にて記名押印しました。 

土地代 (残金) の精算

2月に土地売買契約を締結した土地代の精算については、令和元年6月10日、ミサワFlat「つなぎ融資」にて支払い精算することが決まりました。

*土地の契約についての記事はこちら

感動!ミサワホームの家づくり ④契約

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工期の最終確定

こうして、私たちの家づくりの工期が確定しました。

・令和元年6月15日   着工立会(地鎮祭)
・令和元年6月24日   先行工事(地盤改良)
・令和元年6月28日   基礎工事
・令和元年7月17日   組立工事
・令和元年7月27日   上棟立会
*令和元年8月17日現在はこちら
・令和元年9月12日頃  工事完了
・令和元年9月13日    竣工立会
・令和元年9月22日    引渡し(予定)

*工期は天候等により変動する場合があるそうです。

あいす
いよいよ工事が始まるのだという実感が湧いてきました。

着工準備(石と立木の撤去)

実は、私たちの新居の間取りが確定した際に、浮上した案件がありました。

それは、土地(風の丘)の敷地内にある「石」と「立木」の問題。

私たちが購入した高台の土地(風の丘)は、メインとなる宅地の北側が傾斜地となっており、実はその傾斜地との境界沿いに土留めとして積まれた複数の石が埋めてあるのです。

この石積みは、工事の妨げとなるためすべて撤去する必要があるとのこと。

さらに、その周辺(傾斜地)には立木が二本あり、一本はやはり建物に影響するため伐採の必要があるそうです。

ミサワ先生
弊社で請け負うことも可能なのですが、あいす様の方で検討していただいても構いませんよ。
ミサワ先生
費用の面でも、その方が抑えられるかもしれません。
検討してみます。

*土地(風の丘)についての記事はこちら

工場発注

工事請負変更契約を終えると、いよいよ部材の工場発注がはじまります。

この工場発注では、2018年に私たちが工場見学会にて訪れた部材生産の主力『ミサワホーム沼田工場』にて、我が家の部材がひとつひとつ生産されることになります。

*ミサワホーム工場見学会についての記事はこちら

『ミサワホームの工場見学会』に参加しました【前編】

続きを見る

『ミサワホームの工場見学会』に参加しました【後編】

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ミサワ先生が言われた通り『これ以降すべての変更はできません』

あとは、ミサワホームを信頼してすべてをお任せするのみです。

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風の丘のあいす

一条工務店を解約してミサワホームを選んだ40代夫婦の家づくりの物語。 自然が彩るリンクテラスのある暮らしと、癒しのボタニカルスタイルを紹介します。

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