契約｜住宅ローン

土地代の精算 令和元年6月10日、土地売買仲介の不動産会社の一室をお借りして、２月に売買契約を締結した土地の地主様お二方も同席のもと、土地代の精算を完了いたしました。 ＊「土地」と「契約」についての記事はこちら。 ミサワＦｌａｔ「つなぎ融資」 この土地代（残金）の精算には、ミサワＦｌａｔの「つなぎ融資」を利用したのですが、地主様が現金精算を希望されていたことから、当日の朝、私たちの担当ミサワ先生が土地代精算の段取りのため、まず新潟市内の事務所へ飛んで現金を預かり、風の丘地区にある私たちの待つ不動産会社の事 ...

建築確認を終えた私たちの家づくりは、令和元年5月25日いよいよ ｢工事請負変更契約｣ の日を迎えました。 「工事請負変更契約」では 工事請負変更契約書にて契約を締結し、工期の最終確定、着工準備・仮住まいの準備（建替の場合）に入ります。 ＊私たちは土地の購入からの新築ですから、仮住まいはいたしません。 この日は同時に、２月に売買契約を締結した土地の、代金の精算についての確認も行われました。 ＊建築確認についての記事はこちら 工事請負変更契約 工事請負変更契約 工事請負変更契約は、契約後打合せによって、原契約 ...

ミサワホームの家づくりの流れ⑤契約後打合せ【打合せ内容最終確認】が完了し、我が家の新築工事の予算が確定しました。 次の工程は、いよいよ【建築確認】です。 建築確認 この建築確認では「建築確認申請」「設計性能評価申請」「長期優良住宅認定申請」｢43条但し書き道路許可申請｣「公的融資・提携ローンの申込み」を行い、確認済証の交付及び融資承認を目指します。 令和元年5月18日、19日の2日間に分けてミサワホームショールームにて行われた、我が家の建築確認に関わる各種申請書類の作成は、主に実印での署名捺印で計二十数枚 ...

2019年2月下旬、正式図面と見積り提示を受けて、私たちは高台の土地を購入してミサワホームで家を建てることを決め、土地売買契約・建築工事請負契約を締結しました。 契約手続きは、ミサワホームのショールーム（営業所）にて、土地売買の仲介業者である不動産会社の社長さんも招いて、土地と建物が同時に行われました。 ※関連記事 土地と建物の契約は同時進行 ミサワホームでは、私たちのように土地の購入からの場合、トラブルを防いで円滑な家づくりを進めるために、土地と建物の契約は同時進行で行うそうです。 土地売買契約 私たち ...

連帯保証人としての債務が原因で、住宅ローン（銀行）事前審査を通過できなかった私たちは、Ｆｌａｔ３５（ミサワＦｌａｔ３５）という住宅ローンに切り替えて、再度事前審査を申し込みました。 ※関連記事 そして、その数日後、事前審査の結果が届きました。 ミサワＦｌａｔ３５の利用条件 Ｆｌａｔ３５（ミサワＦｌａｔ３５）の事前審査の結果『承認』 今回、私たちが事前審査を申し込んだ住宅ローン『Ｆｌａｔ３５（ミサワＦｌａｔ３５）』については、前にご紹介した銀行ローン事前審査の際と、同じ条件での申し込みでした。 そして、この ...

2018年11月、ミサワホームにて、当時交渉中にあった土地に合わせて作成してもらった間取りプランを基に、【住宅ローン事前審査（銀行）】を申し込みました。 そして、その約4日後、私たちを震撼させる審査結果が届きました。 今回は、私たちが直面した【住宅ローン事前審査（銀行）】での落とし穴と、反省点をご紹介します。 住宅ローンの種類 銀行ローン・Ｆｌａｔ３５・財形住宅融資 現在では、住宅を購入する際に資金を借り入れする住宅ローンは、『銀行ローン』『Ｆｌａｔ３５』『財形住宅融資』に分けられ、金利や特徴がそれぞれ変 ...

仮契約 ハウスメーカーを『一条工務店』に決めてから、ご入居宅訪問、土地探し、工場見学＆住まいの体験会 とマイホーム計画を始めるにあたっての心構えや知識が少しずつ付いてきたようです。 また、お楽しみ大抽選会ではプレミアムギフトを頂くこともできましたし、ライフプランニングというサービスを利用させていただき、肝心な資金や生活設計の面でも心強いサポートをもらうことができましたから、そろそろ、お話があるのでは‥‥？ と思っていたところ１月下旬、一条工務店のあいす家の担当 一条の星さん から『仮契約』のお話しがござい ...